房(fang)地產(chan)市場一季(ji)度“成績單”出爐。今年一季(ji)度，市場整體延(yan)續(xu)了(le)“回穩”主題，核心(xin)城市樓(lou)市、土地市場表現突出。

對(dui)此，受訪專(zhuan)家普遍認為(wei)，在存量及(ji)(ji)增量政策作用下，市場將延續向好(hao)態勢，一線及(ji)(ji)二線核心城市有望率先實現止跌回穩。

樓市回穩向好(hao)

今年一(yi)季(ji)度，政策端持(chi)續(xu)發力推動房地產(chan)市場止(zhi)跌(die)回穩。

中指研究院統計(ji)顯示(shi)，在2025年第一季度(du)，全國(guo)各地因城(cheng)施策(ce)，累計(ji)出臺房地產(chan)政(zheng)策(ce)超150條(tiao)，涵蓋優化住房公積金政(zheng)策(ce)、優化限(xian)售等限(xian)制(zhi)性政(zheng)策(ce)、發放購(gou)房補(bu)貼等多個維度(du)。

“在各類政策(ce)組合(he)拳推動下(xia)，新房價(jia)格保(bao)持(chi)了相對穩定(ding)，一(yi)線城市表現突出(chu)。例(li)如，深圳、上(shang)海有大(da)量的改(gai)善類項目(mu)上(shang)市，更好(hao)地滿(man)足了改(gai)善性住房需求(qiu)。”58安居(ju)客研究院院長張波(bo)表示，二手(shou)房方面，以價(jia)換量對于(yu)銷量的提(ti)升(sheng)起到了重要作用，目(mu)前(qian)二手(shou)房價(jia)的調整空間已收窄，這也是政策(ce)優化效果顯現、購(gou)房者信心逐步修復的結果。

記(ji)者注意到(dao)，二手房方(fang)面，一線城(cheng)市第一季度(du)二手房成交(jiao)量均(jun)實現(xian)同(tong)比增長(chang)。以(yi)廣州為例，廣州市住房和城(cheng)鄉建設局(ju)數據(ju)顯示，2025年前(qian)3個(ge)月(yue)，二手商品房交(jiao)易登記(ji)面積282.58萬平(ping)方(fang)米、同(tong)比增長(chang)27.6%。

在二線城市中，部(bu)分核心城市表現同(tong)樣亮眼，比(bi)如杭州二手房成交量同(tong)比(bi)增長66%。

在(zai)新房方面(mian)，上海、廣州、深圳(zhen)、杭州等城(cheng)市新房銷售面(mian)積也實現同比增長。同時，新建(jian)商品房價(jia)格正企穩回升。中指研究(jiu)院(yuan)數據顯示，2025年(nian)第一季度，百城(cheng)新建(jian)住宅價(jia)格累計(ji)上漲0.52%。

“去年第四季度(du)以來的降低首付、取消限購等政策利好(hao)效應持續釋放(fang)，在(zai)穩定市場(chang)方面發揮了重(zhong)要作用。”上海(hai)易居房地產研究(jiu)院(yuan)副院(yuan)長嚴(yan)躍進(jin)對記者表示。

廣東省住房政(zheng)(zheng)策(ce)研(yan)究(jiu)中心首席研(yan)究(jiu)員(yuan)李宇嘉認為(wei)，一(yi)季度市場能延(yan)續2024年(nian)第(di)四季度的熱度，一(yi)方(fang)面是因為(wei)存量政(zheng)(zheng)策(ce)還(huan)在(zai)發揮效力，另(ling)一(yi)方(fang)面則是各(ge)地在(zai)調(diao)整住房公積金政(zheng)(zheng)策(ce)、舉(ju)辦(ban)房展會促銷等方(fang)面持續發力。另(ling)外，2025年(nian)《政(zheng)(zheng)府工(gong)作報(bao)告》提出“穩住樓市股市”，也給市場釋(shi)放(fang)了積極信號。

土(tu)地市場升溫

樓(lou)市銷售端(duan)的(de)回(hui)穩向好在2025年(nian)第一季度傳導至土地(di)市場。核(he)心城(cheng)市優質地(di)塊普(pu)遍溢(yi)價(jia)成交，天津、北京、成都、杭州等多地(di)成交樓(lou)面價(jia)創下歷(li)史(shi)新高。

中指研究院數(shu)據顯(xian)示，今年第(di)一季度(du)，杭州(zhou)、上海住宅(zhai)用地(di)平均溢價(jia)率分別達43.3%、29.0%，成都平均溢價(jia)率超20%。其中，杭州(zhou)在(zai)一季度(du)三度(du)刷新成交(jiao)樓面價(jia)最高紀錄。

“今年一季度全(quan)國核(he)心(xin)城市土地(di)(di)市場(chang)持續升溫，充(chong)分說明土地(di)(di)市場(chang)基本面持續優化改善，對于市場(chang)信(xin)心(xin)提振具有非常重(zhong)要(yao)的(de)作用。”嚴躍進表示，房(fang)企加強對優質地(di)(di)塊的(de)投資(zi)開發，也將(jiang)在未來帶(dai)來更多“好房(fang)子(zi)”產品(pin)，更好滿足高品(pin)質住(zhu)房(fang)需求(qiu)，帶(dai)動改善性住(zhu)房(fang)需求(qiu)釋放(fang)。

地(di)(di)方政府專(zhuan)項債(zhai)券（以下簡稱“專(zhuan)項債(zhai)”）收購閑(xian)置存量土地(di)(di)項目工作也(ye)在第一季度(du)快(kuai)速(su)推進。目前已有(you)天(tian)津、珠海(hai)、廣州等多地(di)(di)公示(shi)擬使用(yong)專(zhuan)項債(zhai)收購閑(xian)置存量土地(di)(di)的項目清(qing)單，總(zong)金額合計(ji)約930億元(yuan)。

嚴躍進表(biao)示，專項債的資金(jin)支(zhi)持有效提高(gao)存量(liang)土(tu)地盤活效率，對于平(ping)衡土(tu)地市場供求關(guan)系具有積極作用。

市場向(xiang)好(hao)態勢不變

2025年(nian)《政府工(gong)作報(bao)告》提(ti)出，“持續用(yong)力(li)推(tui)動(dong)房地產(chan)市場(chang)(chang)止(zhi)跌(die)(die)回(hui)穩”。一季度(du)房地產(chan)市場(chang)(chang)的(de)良好開局(ju)為全年(nian)市場(chang)(chang)的(de)止(zhi)跌(die)(die)回(hui)穩奠定基礎(chu)。展望未來(lai)，房地產(chan)市場(chang)(chang)能否延續向(xiang)好態(tai)勢？

“2025年(nian)(nian)第二季度及下半年(nian)(nian)市場熱度仍(reng)將高于去年(nian)(nian)同期。”李宇嘉稱，具體的交易情況則要(yao)取(qu)決(jue)于增量政策能否積(ji)極(ji)落(luo)地。在(zai)提振(zhen)消(xiao)費政策落(luo)實、專項債投放加速、供(gong)給端“好(hao)房子”入市的帶(dai)動下，市場表現(xian)及預期有望繼續好(hao)轉。

張波(bo)認為，未來(lai)市(shi)場持續向好的(de)態勢不變(bian)，但(dan)城市(shi)間仍存(cun)分化(hua)格局，二季度的(de)市(shi)場依然有一(yi)定的(de)下行壓(ya)力，需通過政(zheng)策精準發力，加快落實專項債(zhai)收儲存(cun)量土(tu)地(di)及商(shang)品房(fang)等工(gong)作，同時(shi)強化(hua)核(he)心城市(shi)對周邊區域的(de)輻射帶動作用。

“蘇州、南京近期推(tui)出(chu)的‘三(san)低一(yi)寬(kuan)’政(zheng)策(ce)是后續各地房(fang)貸政(zheng)策(ce)優化的重點方向。”談(tan)及地方在增量(liang)政(zheng)策(ce)層(ceng)面的優化空間，嚴躍進稱(cheng)，類似(si)政(zheng)策(ce)通過引導(dao)商業銀行推(tui)出(chu)低首付、低利(li)息、低月供(gong)、寬(kuan)期限的特色金融產品，能有效(xiao)降(jiang)低購(gou)房(fang)成(cheng)本，為剛需購(gou)房(fang)群體提(ti)供(gong)支持。在推(tui)動市(shi)場(chang)止跌回穩方面將發揮積極(ji)作用。（證券日(ri)報）