4月(yue)28日，河南省人民政(zheng)(zheng)府辦(ban)公廳發布的《奮戰二季度(du)確保(bao)“雙過半”若干政(zheng)(zheng)策措施》提出，加強房地產“白(bai)名單”項(xiang)目貸款投放，擴大收購存量商品房規模，2025年(nian)6月(yue)底前基本(ben)完成(cheng)保(bao)交房項(xiang)目交付。

城(cheng)市(shi)房地產(chan)融資協調(diao)(diao)機(ji)制為促(cu)進房地產(chan)市(shi)場止跌回穩提供了重要支(zhi)撐(cheng)。近期，包括河南在內的多地強(qiang)調(diao)(diao)，將用好城(cheng)市(shi)房地產(chan)融資協調(diao)(diao)機(ji)制，強(qiang)化對(dui)房地產(chan)“白(bai)名單”項(xiang)目融資支(zhi)持(chi)。

受訪專(zhuan)家(jia)普遍認為，未來城市房地產(chan)融(rong)資協調機(ji)制仍(reng)將(jiang)發揮重(zhong)要(yao)作用，加快放款(kuan)節奏、提(ti)升融(rong)資效(xiao)率或將(jiang)是各地接(jie)下來的(de)重(zhong)點工作方向。

自2024年年初建立以來，城市房(fang)地產融資協調機制持(chi)續(xu)優化完善(shan)，為保交(jiao)房(fang)工作提供助力。國(guo)家金融監(jian)督(du)管(guan)理總(zong)局數(shu)據顯示，截至今年3月初，房(fang)地產“白名單(dan)”項目審批貸款金額超(chao)過6萬億元，涉及已經交(jiao)付和正在建設(she)的(de)住房(fang)超(chao)過1500萬套。

“除了(le)推(tui)動(dong)市場(chang)銷售加(jia)快(kuai)回(hui)穩外，給予企(qi)業(ye)更大的(de)融資(zi)支持也(ye)是改善企(qi)業(ye)資(zi)金面的(de)重(zhong)要方式(shi)。”中指研究(jiu)院政策(ce)研究(jiu)總(zong)監陳(chen)文靜(jing)表示，城市房(fang)地產融資(zi)協調(diao)機制有助于(yu)防(fang)范(fan)房(fang)企(qi)債(zhai)務違約風(feng)險，對于(yu)修復(fu)居民(min)購房(fang)信心、促進市場(chang)企(qi)穩也(ye)有積極作用。

去(qu)年10月份，國家(jia)金(jin)融(rong)監(jian)督(du)管理總局(ju)副局(ju)長肖(xiao)遠企提出，符合“白(bai)名單(dan)”標準條件(jian)的房地產項目(mu)，均應(ying)該按照“白(bai)名單(dan)”管理，做(zuo)到“應(ying)進盡(jin)進”。

近幾個(ge)(ge)月來，“白(bai)(bai)名單”擴(kuo)圍工作持續(xu)推(tui)(tui)進。目(mu)前，已(yi)經有(you)省份達成“應(ying)進盡進”目(mu)標。例如，山東省已(yi)于3月中旬將全(quan)部存量(liang)合規項目(mu)納(na)入“白(bai)(bai)名單”管理，配套優化(hua)金融服務，全(quan)省共(gong)計納(na)入項目(mu)820個(ge)(ge)、貸款(kuan)余額1974億(yi)元(yuan)。同時(shi)，推(tui)(tui)動新增(zeng)項目(mu)常態(tai)化(hua)納(na)入“白(bai)(bai)名單”，目(mu)前，山東全(quan)省共(gong)有(you)“白(bai)(bai)名單”項目(mu)1826個(ge)(ge)，其(qi)中成功修復問題(ti)項目(mu)155個(ge)(ge)，總計發放(fang)融資3343億(yi)元(yuan)。

2025年(nian)《政(zheng)府工作報告(gao)》提(ti)出，發揮房(fang)(fang)地產(chan)融(rong)資協(xie)調機制作用，繼續做好保交(jiao)房(fang)(fang)工作，有效防范房(fang)(fang)企債務違約(yue)風(feng)險。作為今年(nian)房(fang)(fang)地產(chan)領(ling)域的重點(dian)工作之一，多(duo)地積極推動融(rong)資協(xie)調機制擴圍增效。

比如(ru)，青(qing)島市住(zhu)房(fang)和城鄉建設局等6部門4月初發(fa)布(bu)的(de)《關于(yu)進一步促進房(fang)地產市場平穩健(jian)康(kang)發(fa)展若干措施的(de)通知》提(ti)出(chu)，強化房(fang)地產項(xiang)目(mu)融(rong)資(zi)支(zhi)持。優化完善房(fang)地產融(rong)資(zi)協調機制，用好“白名單”，一視同(tong)仁(ren)滿足不同(tong)所有制企業在(zai)建在(zai)售(shou)項(xiang)目(mu)合理融(rong)資(zi)需(xu)求，應貸(dai)盡貸(dai)、應展盡展，力(li)爭授信總額達到(dao)2000億(yi)元，到(dao)位資(zi)金達到(dao)1500億(yi)元。

從(cong)“應(ying)進(jin)盡(jin)進(jin)”到“應(ying)貸盡(jin)貸、應(ying)展盡(jin)展”，房(fang)(fang)(fang)地產(chan)“白名單”擴圍增效，對(dui)房(fang)(fang)(fang)地產(chan)項目的融(rong)資支持不斷(duan)強化。“各地持續(xu)做(zuo)好(hao)有關(guan)工作(zuo)，既有助于(yu)保障購房(fang)(fang)(fang)者權益(yi)，也將持續(xu)改善房(fang)(fang)(fang)企的現金(jin)流和資金(jin)狀況，有助于(yu)房(fang)(fang)(fang)企風險(xian)的防范化解(jie)。”上(shang)海易居(ju)房(fang)(fang)(fang)地產(chan)研究院(yuan)副(fu)院(yuan)長嚴躍進(jin)表示(shi)。

陳文靜表示，下一步(bu)，各部門(men)可加強(qiang)協同(tong)，進(jin)一步(bu)明確金融機(ji)構(gou)盡(jin)職免責(ze)，加快落實(shi)“白名單”資金，優化項目(mu)放(fang)款(kuan)條件，加快放(fang)款(kuan)節(jie)奏，實(shi)質性改善企業資金面；同(tong)時(shi)，建議商業銀(yin)行等金融機(ji)構(gou)對企業債務(wu)“能展(zhan)盡(jin)展(zhan)”，特別是(shi)即將(jiang)到期的(de)貸款(kuan)要(yao)提前(qian)謀劃(hua)展(zhan)期，避免企業違約，進(jin)一步(bu)穩定(ding)市場預期。（證券(quan)日報(bao)）