在剛剛過去的5月份(fen)，房(fang)地產市場延續平(ping)穩態勢。其中，新房(fang)市場表現較(jiao)為(wei)突出。中國(guo)房(fang)地產指數(shu)系(xi)統(tong)百城價格指數(shu)顯示(shi)，5月份(fen)全國(guo)100個城市新建住宅平(ping)均價格為(wei)16815元／平(ping)方米，環比(bi)(bi)上漲0.30%，同比(bi)(bi)上漲2.56%。

從城市來看，有33個城市新建住宅(zhai)平(ping)均(jun)價格(ge)環(huan)比上(shang)漲(zhang)。其中，上(shang)海、廣州受優(you)質(zhi)改善項目入市帶動，漲(zhang)幅領先，新房(fang)價格(ge)分(fen)別環(huan)比上(shang)漲(zhang)1.47%、1.25%。

“整(zheng)體來看，在核心城市帶(dai)動下，5月(yue)份百城新(xin)建(jian)住(zhu)宅價(jia)格環比保持結構性上(shang)漲。”中指研究(jiu)院指數研究(jiu)部(bu)總經理曹晶晶表示，5月(yue)初(chu)，一攬子金融政策出臺后，住(zhu)房(fang)公積金貸款利率及5年期以(yi)上(shang)LPR雙(shuang)雙(shuang)下調，有(you)效降低了(le)購(gou)(gou)房(fang)者(zhe)的置業(ye)成本，為(wei)釋放(fang)購(gou)(gou)房(fang)需求提供了(le)有(you)力支撐。同時，在房(fang)企促(cu)銷(xiao)、“好房(fang)子”供應帶(dai)動下，新(xin)房(fang)成交保持了(le)一定(ding)活躍(yue)度。

記者梳(shu)理發現，北京、上海(hai)、廣(guang)州(zhou)等核(he)心城市(shi)(shi)5月份新(xin)(xin)房(fang)(fang)成交(jiao)(jiao)(jiao)量環(huan)比(bi)(bi)(bi)、同(tong)(tong)(tong)比(bi)(bi)(bi)均有所上漲。其中，北京市(shi)(shi)住房(fang)(fang)和城鄉(xiang)(xiang)建設委員會(hui)數(shu)(shu)據(ju)顯示(shi)，5月份北京新(xin)(xin)房(fang)(fang)累(lei)計(ji)成交(jiao)(jiao)(jiao)3917套(tao)，環(huan)比(bi)(bi)(bi)增(zeng)(zeng)(zeng)長(chang)(chang)14%，同(tong)(tong)(tong)比(bi)(bi)(bi)增(zeng)(zeng)(zeng)長(chang)(chang)38%；上海(hai)市(shi)(shi)房(fang)(fang)地產(chan)交(jiao)(jiao)(jiao)易中心數(shu)(shu)據(ju)顯示(shi)，5月份上海(hai)一(yi)手住房(fang)(fang)成交(jiao)(jiao)(jiao)62萬平方米，環(huan)比(bi)(bi)(bi)增(zeng)(zeng)(zeng)長(chang)(chang)20%，同(tong)(tong)(tong)比(bi)(bi)(bi)增(zeng)(zeng)(zeng)長(chang)(chang)24%；廣(guang)州(zhou)市(shi)(shi)住房(fang)(fang)和城鄉(xiang)(xiang)建設局數(shu)(shu)據(ju)顯示(shi)，5月份廣(guang)州(zhou)新(xin)(xin)房(fang)(fang)累(lei)計(ji)成交(jiao)(jiao)(jiao)6572套(tao)，環(huan)比(bi)(bi)(bi)增(zeng)(zeng)(zeng)長(chang)(chang)32%，同(tong)(tong)(tong)比(bi)(bi)(bi)增(zeng)(zeng)(zeng)長(chang)(chang)26%。

上海易居房(fang)地產(chan)研(yan)究院副院長嚴躍進向記者表示，5月份房(fang)地產(chan)市(shi)場(chang)在量與價方面都有積極(ji)表現。特別(bie)是核心城市(shi)優(you)質的高(gao)端及改善項目去化表現亮眼(yan)，“日光盤”頻出，這也(ye)與當前購(gou)房(fang)熱度持(chi)續升溫有關。

以上(shang)(shang)海(hai)(hai)為例(li)，5月份，上(shang)(shang)海(hai)(hai)共有包括“綠城(cheng)·潮鳴東(dong)方”“上(shang)(shang)海(hai)(hai)壹(yi)號(hao)院”“前灘公(gong)館”“保利·海(hai)(hai)玥外(wai)灘序BUND98”“康定壹(yi)拾(shi)玖”等在(zai)內(nei)的近十個項目(mu)在(zai)開盤當(dang)日實現售罄。

記(ji)者注意到，上(shang)述(shu)“日(ri)光盤”大多位于徐匯(hui)、浦東(dong)、靜安等核心區(qu)域，均(jun)價超過10萬元／平(ping)方米(mi)。

嚴躍進認為，上海市“豪宅”項目熱(re)銷，說明市場(chang)改善型(xing)住房需求(qiu)強勁，好地段、好產(chan)品將更有(you)好市場(chang)。

談及(ji)未來樓(lou)市(shi)(shi)表現，曹晶晶認為(wei)，預(yu)計6月份樓(lou)市(shi)(shi)政(zheng)策環境將(jiang)保(bao)持寬(kuan)松基(ji)調，政(zheng)策層面(mian)發(fa)力的關鍵，在于地(di)方政(zheng)府專項債券收儲存(cun)量土地(di)及(ji)商品房、城中(zhong)村改造等工作的落實進展(zhan)。疊加(jia)年中(zhong)銷售節(jie)點來臨，房企推盤節(jie)奏及(ji)促銷力度(du)或(huo)將(jiang)加(jia)大(da)，核(he)心城市(shi)(shi)市(shi)(shi)場有望保(bao)持修復，但各城市(shi)(shi)之間(jian)、新(xin)老項目之間(jian)分化(hua)行(xing)情仍將(jiang)延續。

“房(fang)地(di)產市(shi)(shi)場自去年第四季度以來總體(ti)保(bao)持(chi)了回穩態(tai)勢，這也使得市(shi)(shi)場供求(qiu)關(guan)系持(chi)續改善，市(shi)(shi)場信心不斷增(zeng)強。”嚴躍進表示，當前(qian)購房(fang)成本處于相對低(di)位(wei)，房(fang)地(di)產相關(guan)政(zheng)策也不斷加力，6月份(fen)樓市(shi)(shi)表現值(zhi)得期待(dai)。（證券(quan)日報）